Пинуй Бинуй — это проект реновации жилого фонда в Израиле, запущенный в соответствии с законом о реновации 2006 года. Он призван улучшить качество жизни граждан путём сноса старых зданий и возведения современных, комфортных и безопасных жилых комплексов.

Цель закона

Закон нацелен на обновление жилищного фонда жильём, соответствующим современным стандартам качества строительства. Новый стандарт защищает жильцов от землетрясений и ракетных обстрелов — каждое здание обязано быть сейсмоустойчивым и иметь бомбоубежище в квартире (ממ״ד) или на этаже (ממ״ק).

Безопасность vs экономическая выгода

Несмотря на важность безопасности, большинство участников проекта прежде всего смотрят на экономическую составляющую. Это ошибка: безопасность тоже имеет большое значение.

Экономическая выгода для собственников

Материальная выгода собственника заключается не только в новой безопасной квартире, но и в дополнительных квадратных метрах (תמורות), которые предоставляет застройщик. Если предложено +12 м², парковка, балкон и/или מחסן, предложение заслуживает внимания.
Существует и отдельный закон, дополнительно защищающий права пожилых собственников (70–75+ лет) — тема для отдельной статьи.

Почему это выгодно застройщику

Закон разрешает реновацию, но делает её рентабельной сам рынок недвижимости Израиля. Высокие цены на жильё побуждают застройщиков запускать проекты с потенциальной прибылью. При этом закон защищает собственников от девелоперов без достаточной финансовой прочности.

Как запускается проект

1. Оценка недвижимости: застройщик получает заключение независимого оценщика (שמאי) о стоимости квартир.
2. Подача תב״ע: затем подаёт просьбу в муниципалитет на утверждение новой городской программы.
3. Расчёт дополнительных квартир: указывает, сколько новых квартир нужно построить, чтобы проект стал рентабельным (2–3 на каждую существующую в центре, 4–6 и более в периферии).

Финансовая модель: дополнительное жильё

Чем выше потенциальная прибыль застройщика, тем выгоднее собственнику: «сытый» девелопер более заинтересован и строит с большим энтузиазмом.

Риски и финансовые гарантии

Если застройщик обанкротится? Проект не разрешат без финансовых гарантий крупного банка или страховой. Финансирование выдаётся порционно по этапам: построен этаж — получен следующий транш. В случае ЧП гарантия покрывает завершение строительства.

Также застройщик должен:

• компенсировать собственникам арендную плату на время стройки;
• покрыть расходы на регистрацию прав в реестре.

Роль адвоката

Проекты такого масштаба сопровождает, как правило, целая юридическая фирма — от договора с застройщиком (הסכם פינוי בינוי) до регистрации нового дома в טאבו.

• Проверка девелопера: адвокат жильцов оценивает финансовую и профессиональную устойчивость застройщика.
• Тендер: если застройщик не найден, адвокат организует מכרז и привлекает подходящую компанию.

Стоит ли бояться Пинуй Бинуй?

Сложности есть, но отказ от проекта не всегда оправдан. При поддержке квалифицированного адвоката риски минимизируются, а преимущества — безопасность и рост стоимости жилья — могут быть значительными.

Заключение

При выборе надёжного подрядчика и профессионального адвоката Пинуй Бинуй позволяет улучшить условия проживания и повысить стоимость недвижимости. Мы обычно представляем интересы жильцов и можем помочь в выборе застройщика, обеспечивая защиту ваших прав и успешную реализацию проекта.