יתרונות וסיכונים מינימליים

על מהו פינוי־בינוי והאם יש לחשוש ממנו סיפרתי באחת הכתבות הקודמות.

בקצרה: יש יתרונות וחסרונות, אבל היתרונות עולים לאין שיעור על החסרונות, והסיכונים כמעט אפסיים. זה בדיוק המקרה שבו היזם משלם על המוזיקה — אבל בעלי הדירות הם אלה שמזמינים אותה.

קחו את היוזמה לידיים שלכם

אם בבניין שלכם רוצים להתחיל פרויקט פינוי־בינוי, המאמר הזה בשבילכם.
בגישה נכונה תוכלו לקבל נכס שערכו גבוה בהרבה מהקיים — בסכום שאדם רגיל לא מצליח לחסוך במשך חיים שלמים.

הערכת מצב הדיירים

אל תחכו שמישהו אחר יתחיל. הכי טוב אם אתם ועד הבית ומכירים את מצב הרוח של הדיירים. לפעמים מספיק לשמוע את השכנות על הספסל ליד הכניסה כדי להבין אם יש נכונות. אחרי רעידות אדמה או מתקפות טילים הרצון בפרויקט מתגבר — דיירי בניינים ללא ממ״ד מוכנים להתאחד למען הביטחון.

מצאו עורך דין המתמחה בתחום

לאחר בדיקת עמדות הדיירים, פנו מיד לעורך דין שייצג אתכם — או ליזם שמוכן לקחת את הפרויקט.

למה עו״ד חשוב יותר מיזם בתחילת הדרך

עדיף להתחיל דווקא עם עורך דין. משרד מקצועי ידע במהירות אם יש לפרויקט סיכוי, יבדוק אם קיימת תוכנית תב״ע באזור והאם העירייה מוכנה לתת אור ירוק.

בדיקת תב״ע ועמדת הרשות המקומית

לדוגמה: פרויקטים במגדל העמק, קריית שמונה, חולון ויפו ד׳ מתקדמים בקלות יחסית, בעוד שברמת גן קיימות מגבלות. תפקיד עו״ד הוא להעריך את הסיכויים או לייצר אותם מאפס — תוך ידיעה לאיזו דלת בעירייה לדפוק.

מכרז בין יזמים

משרד עורכי הדין יכול לערוך מכרז בין יזמים ולבחור את המתאים ביותר. המנצח הוא לא בהכרח זה שמבטיח הכי הרבה “בונוסים”, אלא זה שיש לו איתנות פיננסית להשלים את הפרויקט.

בדיקת נאותות ליזם

את בדיקת האיתנות הפיננסית (בדיקת נאותות) מבצע גם עורך הדין. אם הוא לא הציע זאת בעצמו — בקשו זאת.

עו״ד כמנוע של הפרויקט

פינוי־בינוי הוא מרתון, לא ספרינט. הניסיון של עורך הדין מול יזמים, רשויות, שמאים ואדריכלים הוא לא פעם מה שמכריע את מהירות ההתקדמות והצלחת הפרויקט.

מסה קריטית: 50% חתימות

כאשר לפחות 50% מהדיירים בעד, עורך הדין מתחיל לאסוף חתימות — אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך.

מי משלם לעו״ד ולמה זה בחינם לדיירים

עבודת עורך הדין אינה עולה לדיירים: את שכר הטרחה משלם היזם שנבחר לאחר החתימה. למעשה, עורך הדין בשמם של הדיירים שוכר את היזם.

נצלו את חלון ההזדמנויות בשוק

כיום השוק לטובת בעלי הדירות — חבל להחמיץ את ההזדמנות.

סיכום: תפעלו עכשיו

בחירה בעורך דין מקצועי היא הצעד המרכזי להצלחת פרויקט פינוי־בינוי: הוא יהיה המנוע של הפרויקט, יגן על זכויות הדיירים ויוביל את המהלך עד הסוף.