המשימות העיקריות של עורך הדין בליווי עסקה

1. בדיקת תקינות משפטית של הנכס

עורך הדין מבצע בדיקה משפטית כדי לוודא שהנכס אינו מצוי במחלוקות או בעיות משפטיות. הוא בודק אם אין הליכי ירושה תלויים ועומדים, מוודא שהמחיר סביר (ובעיקר במקרה של מחיר נמוך באופן מחשיד), בוחן שהנכס רשום כדירה ולא כמחסן, ושאין בו שינויים בלתי חוקיים או תוספות בנייה לא מוסדרות. חשוב גם להשוות את תשריט הבניין, במיוחד כאשר מדובר בקומת קרקע.

2. הכנת החוזה

עורך הדין עורך את חוזה המכר ודואג לשמירה על האינטרסים של הלקוח. בדרך כלל טיוטת החוזה מוכנה על ידי עורך הדין של המוכר; עורך הדין של הקונה בוחן את המסמך לאיתור “מוקשים” משפטיים ומבצע תיקונים בנוגע לתאריכים, סכומים ותנאי התשלום.

3. רישום העסקה

עורך הדין רושם את העסקה בטאבו או ברשות אחרת (לדוגמה, בחברה משכנת עבור בניינים חדשים). הוא מכין את חבילת האישורים הדרושה, מתייחס למאפיינים מיוחדים של בעלות “מושע” ובודק אם הבנק מוכן לתת משכנתא על נכס כזה.

4. ייעוץ והמלצות

עורך הדין מייעץ בנושאי מיסוי, כספים ומשפט, ובין היתר מגיש בזמן (תוך 30 יום) הודעה על העסקה לרשות המסים כדי למנוע קנסות.

5. הבטחת בטיחות העסקה

עורך הדין מונע הונאות, בודק שעבודים, זכויות צד ג׳, חובות מס — ומשמש כמעין “ביטוח” עבור הלקוח.

מדוע נדרש לקחת עורך דין לצורך ביצוע עסקת נדל״ן?

• מורכבות התהליך. עסקאות נדל״ן מוסדרות על־ידי שורה ארוכה של חוקים ונהלים: זכויות בעלות, שעבודים, מיסוי ורישום.
• שמירה על האינטרסים. עורך הדין מוודא שהחוזה תואם את החוק, מפקח על מועדים ותנאים, ומבטיח רישום תקין של העסקה.
• ניהול מסמכים. איש מקצוע מכין את חוזה המכר, האישורים, ההצהרות ושאר המסמכים הנדרשים.

בסופו של דבר, עורך הדין מבטיח את בטיחות העסקה ומצמצם את הסיכונים בכל שלביה.

האם ניתן לבצע עסקת נדל״ן ללא עורך דין?

החוק אינו מחייב לשכור עורך דין, אך בעסקאות בסכומים גדולים נדרשים לעיתים אישור נוטריוני והיכרות עם הכללים המקומיים. מורכבויות הקשורות לזכויות בעלות, מיסוי, אכיפת חוזים ורישום עלולות להוביל לבעיות חמורות ללא סיוע מקצועי.

אנו מציעים את שירותיהם של עורכי דין מנוסים, שיספקו ליווי מלא ברכישה או מכירה של נדל״ן בישראל — החל מבדיקת הנכס ועד לרישום העסקה.