Основные задачи адвоката при сопровождении сделки

1. Проверка юридической чистоты недвижимости

Адвокат проводит юридическую проверку, чтобы убедиться, что объект не является предметом споров или правовых проблем. Он выясняет, не идут ли наследственные тяжбы, проверяет, действительно ли цена обоснована (при подозрительно низкой цене — особенно), убедится, что объект зарегистрирован как квартира, а не склад (махсан), и что нет незаконных перепланировок или достроек. Важно сверить чертеж здания, особенно когда речь идёт о нулевом этаже (קומת קרקע).

2. Подготовка договора

Адвокат составляет договор купли-продажи и обеспечивает учёт интересов клиента. Обычно проект договора готовит адвокат продавца; адвокат покупателя проверяет документ на «подводные камни» и вносит коррективы по датам, суммам и условиям платежей.

3. Регистрация сделки

Юрист регистрирует сделку в טאבו или другом органе (например, в חֶבְרָה מְשַׁכֶּנֶת для новых домов). Он готовит пакет справок, учитывает особенности собственности «муша» и проверяет, выдаст ли банк ипотеку на такой объект.

4. Консультации и рекомендации

Адвокат консультирует по налоговым, финансовым и юридическим вопросам, в том числе своевременно (до 30 дней) подаёт уведомление о сделке в налоговое управление, чтобы избежать штрафов.

5. Обеспечение безопасности сделки

Юрист предотвращает мошенничество, проверяет залоги, права третьих лиц, налоговые задолженности и действует как «страховка» клиента.

Почему требуется брать адвоката для совершения сделки по недвижимости?

• Сложность процесса. Сделки регулируются множеством норм и процедур: права собственности, залоги, налоги, регистрация.
• Защита интересов. Адвокат следит за соответствием контракта законодательству, контролирует сроки и условия, гарантирует правильную регистрацию.
• Документооборот. Профессионал готовит договор купли-продажи, справки, декларации и иные документы.

В итоге адвокат обеспечивает безопасность и минимизирует риски на всех этапах сделки.

Можно ли провести сделку без адвоката?

Закон не обязывает нанимать адвоката, но при крупных суммах нередко требуется нотариальное заверение и знание местных правил. Сложности с правами собственности, налогами, исполнением контрактов и регистрацией могут привести к серьёзным проблемам без профессиональной помощи.

Мы предлагаем услуги опытных адвокатов, которые окажут полную поддержку при покупке или продаже недвижимости в Израиле — от проверки объекта до регистрации сделки.