Преимущества и минимальные риски

О том, что такое Пинуй Бинуй и стоит ли его бояться, я рассказал в одной из предыдущих статей.
Если вкратце, то есть плюсы и минусы, но плюсов неизмеримо больше при практически нулевых рисках. Это как раз та ситуация, в которой застройщик платит за музыку, но заказывают её собственники квартир.

Берите инициативу в свои руки

Если в вашем здании хотят начать проект Пинуй Бинуй, то эта статья для вас.
При грамотном подходе можно получить недвижимость, стоимость которой выше нынешней на сумму, которую обычному человеку не удаётся накопить за всю жизнь.

Оценка настроений жильцов

Для начала не ждите, пока найдётся «кто-то другой». Лучше всего, если вы — Ваад ха-Байт и знакомы с настроением жильцов. Иногда достаточно послушать бабушек на скамейке возле подъезда, чтобы понять, готовы ли соседи к реновации. После землетрясений или ракетных обстрелов желание заняться Пинуй Бинуй возрастает: жильцы домов без ממ״ד готовы объединиться ради безопасности.

Найдите профильного адвоката

После опроса жильцов сразу ищите адвоката, который представит ваши интересы, или застройщика, готового взяться за проект.

Почему юрист важнее застройщика на старте

Начинать лучше именно с адвоката. Профессиональная фирма быстро оценит, есть ли шанс на успех. Она проверит, существует ли в районе תוכנית תב״ע и готов ли муниципалитет дать «зелёный свет».

Проверка תב״ע и позиции муниципалитета

Пример: проекты в Мигдаль-ха-Эмеке, Кирьят-Шмоне, Холоне, Яффо ד׳ идут легче, тогда как в Рамат-Гане существуют ограничения. Задача адвоката — оценить шансы или создать их с нуля, зная, в какую дверь муниципалитета стучать.

Тендер между застройщиками

Адвокатская фирма может провести מִכרז (тендер) среди застройщиков и выбрать лучшего. Побеждает не тот, кто обещает больше «плюшек», а тот, у кого хватит финансовой устойчивости, чтобы закончить проект.

Бдикат Наотут: финансовая устойчивость девелопера

Проверку устойчивости (בדיקת נאותות) также проводит адвокат. Если юрист не предложил этого сам — попросите обязательно.

Адвокат как «мотор» проекта

Пинуй Бинуй — это марафон, а не спринт. Опыт адвоката в работе с застройщиками, муниципалитетами, оценщиками и архитекторами часто определяет скорость и успех проекта.

Критическая масса: 50 % подписей жильцов

Если хотя бы 50 % собственников «за», адвокат начнёт собирать подписи — одну из самых важных частей процесса.

Кто платит адвокату и почему это бесплатно для собственников

Работа адвоката ничего не стоит жильцам: гонорар оплачивает выбранный застройщик после подписания договора. Фактически адвокат от имени жильцов нанимает застройщика.

Используйте выгодное рыночное окно возможностей

Сейчас рынок на стороне собственников — упускать эту возможность немудро.

Итог: действуйте сейчас

Выбор профессионального адвоката — главный шаг к успешному Пинуй Бинуй: он станет мотором проекта, защитит интересы жильцов и доведёт дело до конца.